Angesichts immer stärkerer und in immer kürzeren Zeitspannen auftretender Kursausschläge betrachten Finanzexperten die klassische „buy and hold-Strategie“ als überholt. Aus diesem Grund haben z.B. viele Versicherungen den Aktienanteil in ihren Anlageportfolien stark reduziert. Aber auch andere Anlageklassiker stehen derzeit auf unsicheren Beinen: Immer häufiger kämpfen offene Immobilienfonds mit Liquiditätsschwierigkeiten und können Rückgabewünsche ihrer Anleger nicht bedienen. Andere Langfristanlagen leiden unter schwacher Verzinsung, auch das Inflationsgespensttritt aktuell immer stärker auf den Plan.

Der regionale Fokus unserer Fonds liegt auf der mit 10 Mio. Einwohnern bevölkerungsstärksten Metropolregion Deutschlands, der Region Rhein-Ruhr. Wegen ihrer wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Vitalität war, ist und bleibt diese Region stets eine der erfolgreichsten europäischen Wirtschaftsregionen überhaupt. Vielfältige Aktivitäten in den Bereichen Produktion, Verkehr, Dienstleistung, Wissenschaft und Kultur sichern ihr diesen Spitzenplatz auf Dauer.

Die REAL² Vermögensanlagen GmbH ist eine Beteiligungsgesellschaft der REAL² Immobilien AG. Da die REAL² Immobilien-Gruppe bereits in den Segmenten Investment, Projektentwicklung und Consulting im Raum Köln, Bonn, Düsseldorf ganzheitlich erfolgreich agiert, ist die Beteiligung an der Auflage des Realwertfonds eine konsequente Erweiterung der Aktivitäten mit regionalem Fokus.

Die zwei Büro- und Geschäftsgebäude des Fonds befinden sich im rheinischen Ballungsraum Köln. Unter dem Eindruck der sich langsam wieder stabilisierenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen haben wir bei der Objektauswahl besonderen Wert auf eine kleinteilige Vermietung gelegt. Zwar verfügen die Mietverträge über eine vergleichsweise kurze Laufzeit, im Gegenzug lassen sich jedoch kleine Flächen generell leichter vermarkten.

Zusätzlich hat der Fonds zwei großflächige Einzelhandelsimmobilien erworben. Die langfristigen Mietverträge mit bonitätsstarken Großfilialisten aus dem Lebensmitteleinzelhandel bringen eine hohe Einnahmesicherheit für den Fonds. Gerade der Lebensmitteleinzelhandel gilt als besonders krisenresistent. Da für großflächigen Einzelhandel hohe Genehmigungshürden bestehen, genießen diese Handelsstandorte eine nachhaltige Attraktivität für eine Nachvermietung und sind deshalb besonders werthaltig.

Die Mietverträge weisen überwiegend eine branchenübliche Indexierung auf und bieten dadurch weitgehenden Inflationsschutz und attraktive Wertsteigerungschancen. Ein ganz wesentlicher Aspekt: Aktuelle Marktdaten belegen eine deutliche Belebung der Investitionsaktivität der krisenbedingte Abschwung scheint überwunden. Für das vorliegende Beteiligungsangebot halten wir den Investitionszeitpunkt daher für günstig und die Zukunftsperspektiven der Objekte für attraktiv.